Villa de 5 chambres à La Romana - id SIP56108

ÉTAPE № 1 - Consultation.

Le processus d'achat d’un bien immobilier commence par la consultation à distance. Nous aurons besoin de connaître toutes vos exigences et vos souhaits pour l’immobilier "de vos rêves" en Espagne, et notamment: le type de la propriété, la localisation géographique et la distance de la mer, le but de l'achat, votre budget, etc.
Sur la base de toutes ces informations, nous préparerons et vous enverrons par e-mail une sélection de propriétés le mieux adaptées à vos besoins individuels. Et vous pourrez visiter les biens que vous avez le plus aimés de cette liste lors du programme des visites que nous organiserons pour vous lors de votre arrivée en Espagne.
C’est sûr que vous aurez beaucoup de questions supplémentaires liées au processus d'achat, aux formalités administratives ou à l'hypothèque, au processus de déménagement en Espagne, etc., jusqu'au moment de votre arrivée. Vous pouvez aussi obtenir les réponses détaillées à toutes vos questions gratuitement en appelant la hotline au numéro que vous voyez maintenant sur votre écran (du lundi au vendredi de 09h00 à 18h00).

ÉTAPE № 2 – Rendez-vous

À cette étape, nous irons vous chercher à l'aéroport et vous installerons dans un appartement confortable. Il convient de noter que les transferts de l’aéroport et les visites immobilières en Espagne sont complètement gratuits. Tout ce que vous avez à faire pour organiser le rendez-vous est d’appeler la hotline au numéro que vous voyez sur l'écran et de réserver la date et l'heure de votre arrivée en Espagne pour les visites immobilières.

ÉTAPE № 3 – Visites immobilières.

À cette étape, accompagné de votre manager personnel de WTG Spain, vous parcourez la côte pour voir avec vos propres yeux les propriétés favorites que nous avons choisies et préparées à l'avance pour les visites. Je voudrais faire remarquer, que selon vos désirs, nous pouvons visiter une seule propriété déterminée ou organiser tout un programme de 3 à 5 jours, qui inclut la visite de plusieurs biens immobiliers avec l’aperçu de leurs emplacements: les plages à proximité, les parcs, les écoles, les magasins et les supermarchés, les bars et les restaurants, etc.

Cependant, en fonction de vos souhaits, le scénario du programme de visites peut être ajusté en excluant ou en ajoutant de nouvelles propriétés à voir.
Et à la fin du programme de visites, vous pouvez aussi demander au manager de WTG Spain de revisiter vos biens immobiliers préférés. 

ÉTAPE № 4 – Choix du bien immobilier.

Ainsi, si lors du programme de visites immobilières vous avez trouvé “la maison de vos rêves en Espagne”, entre vous et le promoteur (le propriétaire du bien) s'établit un contrat de réservation, sur la base duquel la propriété choisie est retirée de la vente et réservée uniquement à vous. Après ça, vous payez le premier acompte de trois à six mille euros (selon la valeur du bien immobilier). Je tiens à souligner que si vous changez d'avis sur l'achat du bien immobilier choisi APRÈS avoir payé l’acompte, le promoteur peut vous rembourser le montant total de la réserve ou transférer cet argent pour réserver un autre bien immobilier qui lui appartient.

ÉTAPE № 5 – Préparation des documents.

À cette étape, nous préparons tous les documents nécessaires à la signature du contrat de vente chez un notaire. Et notamment:

• nous vous faisons un NIE – le numéro fiscal de l’étranger,
• nous nous occupons de l’ouverture de votre compte bancaire en Espagne,
• nous préparons votre dossier de prêt immobilier (si nécessaire) etc.

Quand tous les documents sont prêts, vous réalisez le dernier paiement chez un notaire et recevez les clés de votre propre maison en Espagne!

ÉTAPE № 6 – Service après-vente.

À cette étape, l'équipe WTG Spain vous aidera avec votre déménagement en Espagne, cela comprend:

• l’enregistrement du domicile;
• l’affiliation à la sécurité sociale pour vous et tous les membres de votre famille;
• l’aide à choisir les jardins d'enfants et les écoles pour vos enfants etc.

Si vous achetez un bien immobilier en tant qu’'investissement ou comme résidence secondaire, nous vous aiderons à gagner de l'argent en louant votre propriété de manière rentable, car l'Espagne c’est l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde où la demande de logements locatifs ne cesse d’augmenter.

En Espagne il existe deux types de frais et de taxes:

Frais et les taxes liés à l'ACHAT d'un bien immobilier.

Frais et les taxes liés à l'ENTRETIEN d'un bien immobilier.

1. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER

En général, il existe 6 principales catégories de frais:

№1: TVA (taxe sur la valeur ajoutée)
En Espagne cette taxe représente 10% de la valeur de la propriété.

№2: AJD (droit de timbre) 
C'est une taxe obligatoire lors de l'achat d'une  propriété neuve. Généralement, son montant dépend du fait si vous êtes  résident de l'Espagne ou pas. Pour les non-résidents, la taxe AJD représente 1,5%  de la valeur de la propriété, pour les résidents elle est de 0,1%.

№3: Services d’avocat.
Jusqu'à 1000 €.

La liste des services d'avocat comprend:

• l'ouverture d’un compte bancaire;
• l'obtention du NIE, c'est-à-dire du numéro fiscal de l'étranger;
• la vérification de tous les documents de la propriété choisie;
• la préparation du paquet de documents pour la signature du contrat final d'achat-vente;
• l’enregistrement de la propriété et l’inscription du nouveau propriétaire dans toutes les instances nécessaires.

№4: Notaire
Jusqu'à 500 €.

№5: Frais d'inscription
Jusqu'à 500 €.

№6: Raccordements d'eau et d'électricité
Environ 300 €.

EXEMPLE:
Prenons villa price: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% TVA)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% droits de timbre) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (Avocat) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (Notaire) + 500€ (Frais d'inscription) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (eau, électricité) = 225.300€ 
Si le prix initial de la maison est de 200.000 €, en ajoutant toutes les taxes et les frais, on arrive à son coût final qui est 225.300 €. Autrement dit, nous avons ajouté 12,6% de plus à la valeur de notre maison.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

2. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ENTRETIEN D'UN BIEN IMMOBILIER.

En général, ils peuvent être divisés en 4 catégories.
  
№1: IBI Taxe municipale
Alias - la taxe foncière annuelle. Une villa du type que nous avons choisi coûte environ 500 € par an.

№2: Charges de copropriété
Ce sont le charges pour l'entretien d'un complexe résidentiel avec piscine commune, jardin, etc. Dans notre cas particulier, il y a pas de copropriété, car il s'agit d'une villa indépendante. Mais, en général, le coût moyen de ces charges est de 60 à 70 euros par mois.

№3: Taxe pour l'évacuation des ordures
Jusqu'à 120 € / year.

№4: Charges mensuelles
Les paiements pour l'eau et l'électricité. Cela dépend de votre consommation (en moyenne, l'eau revient à 140 € par trimestre, l'électricité à 60-70 € par mois).
Ainsi, l'entretien mensuel de votre villa, en tenant compte de tous les frais, vous coûtera de 200 à 220 €.

Le point N 1: Le marché et ses besoins.

L’Espagne est l’une des destinations touristiques les plus populaires dans le monde. La demande de logements locatifs dans ce pays est en croissance constante. Et la raison de cette croissance sont les touristes qui visitent l'Espagne pendant toute l'année.Selon l'Institut national de la statistique, dans la dernière  année- 82 millions de touristes ont visité l'Espagne.Pendant la saison de vacance les touristes réservent , près de 80% des logements dans si villes comme Valence, Murcie, Villa Martin,Alikante et Torrevieja.

Le point N 2 :Le bon choix de bien immobilier.

Pour que votre propriété soit bien louée, vous devez porter votre attention sur trois facteurs principaux:

• Bon endroit: Proximité de la mer, de la zone verte ou des curiosités.
• Infrastructure: Proximité des magasins, restaurants ou centres commerciaux.
• L'état de votre bien,disponibilité des commodités, équipement nécessaire, réparation etc. 

Point N 3.Subtilités juridiques.

* En cas de location à court terme, dans certaines régions d’Espagne il est nécessaire d’avoir une licence de tourisme. Pour obtenir cette licence, vous serez assisté par les spécialistes de WTG Spain.
* En outre, lors de la location d'une maison, vous devez conclure un contrat correspondant a:

• toutes les conditions de location,
• le montant du gage, qui est fixé par le propriétaire du bien,
• les conditions d’annulation de contrat,
• et les données personnelles des deux parties.

Le point 4. Les frais et taxes pour la location des logements.

• Selon la loi, les revenus de la location d’immobilier doivent être déclarés dans la déclaration de revenus annuelle ,la taxe  est de 19%.
• IBI (IBI) - taxe sur les biens immobiliers, qui doit être payée une fois par an  dont le montant est de 2% de la valeur de votre propriété.
• Et l'assurance des biens. Dans ce cas, vous pouvez choisir vous-même le meilleur tarif.

Le point 5. Vos revenus.

En générale ,il est possible de bien gagner... ,par exemple, si vous souhaitez mettre en location un petit appartement et son prix de marché est 100 000 euros, vous pouvez compter en toute sécurité sur un revenu net passif de 5 000 euros par an (ou 600 euros par mois). Si vous souhaitez éviter tout le processus de recherche et de sélection d'un locataire potentiel, vous pouvez confier votre logement aux  professionnels. WTG Spain est sur le marché immobilier depuis  de 25 ans. Avec nous, plus de 500 appartements sont devenus une source de revenu permanent pour leurs propriétaires. Nous allons entreprendre toute la gamme de services pour tout le processus de location:

• Obtenir une licence.
• Préparation le bien pour la location: révision ou restauration esthétique.
• Publicité préparée par des professionnels ;  présentations, photo et vidéo.
• Placement sur tous les principaux site de location immobilière et dans les meilleurs médias imprimés.
• Assurer le processus de règlement et d'expulsion des locataires.
• Nettoyage et garantie de la sécurité de votre logement.
• Assistance juridique complète: paiement des taxes et des services publics.