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Taxes sur l'achat et l'entretien d'un bien immobilier en Espagne

en Espagne il existe deux types de frais et de taxes:

  1. Frais et les taxes liés à l'ACHAT d'un bien immobilier.
  2. Frais et les taxes liés à l'ENTRETIEN d'un bien immobilier.

1. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER

En général, il existe 6 principales catégories de frais:

№1: TVA (taxe sur la valeur ajoutée)
En Espagne cette taxe représente 10% de la valeur de la propriété.

№2: AJD (droit de timbre) 
C'est une taxe obligatoire lors de l'achat d'une  propriété neuve. Généralement, son montant dépend du fait si vous êtes  résident de l'Espagne ou pas. Pour les non-résidents, la taxe AJD représente 1,5%  de la valeur de la propriété, pour les résidents elle est de 0,1%.

№3: Services d’avocat.
Jusqu'à 1000 €.

La liste des services d'avocat comprend:

  • l'ouverture d’un compte bancaire;
  • l'obtention du NIE, c'est-à-dire du numéro fiscal de l'étranger;
  • la vérification de tous les documents de la propriété choisie;
  • la préparation du paquet de documents pour la signature du contrat final d'achat-vente;
  • l’enregistrement de la propriété et l’inscription du nouveau propriétaire dans toutes les instances nécessaires.

№4: Notaire
Jusqu'à 500 €.

№5: Frais d'inscription
Jusqu'à 500 €.

№6: Raccordements d'eau et d'électricité
Environ 300 €.

EXEMPLE:
Prenons villa price: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% TVA)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% droits de timbre) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (Avocat) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (Notaire) + 500€ (Frais d'inscription) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (eau, électricité) = 225.300€ 

Si le prix initial de la maison est de 200.000 €, en ajoutant toutes les taxes et les frais, on arrive à son coût final qui est 225.300 €. Autrement dit, nous avons ajouté 12,6% de plus à la valeur de notre maison.

200.000€ + 12,6% (225.300€) = 225.300€

2. FRAIS ET TAXES LIÉS À L'ENTRETIEN D'UN BIEN IMMOBILIER.

En général, ils peuvent être divisés en 4 catégories.
  
№1: IBI Taxe municipale
Alias - la taxe foncière annuelle. Une villa du type que nous avons choisi coûte environ 500 € par an.

№2: Charges de copropriété
Ce sont le charges pour l'entretien d'un complexe résidentiel avec piscine commune, jardin, etc. Dans notre cas particulier, il y a pas de copropriété, car il s'agit d'une villa indépendante. Mais, en général, le coût moyen de ces charges est de 60 à 70 euros par mois.

№3: Taxe pour l'évacuation des ordures
Jusqu'à 120 € / year.

№4: Charges mensuelles
Les paiements pour l'eau et l'électricité. Cela dépend de votre consommation (en moyenne, l'eau revient à 140 € par trimestre, l'électricité à 60-70 € par mois).
Ainsi, l'entretien mensuel de votre villa, en tenant compte de tous les frais, vous coûtera de 200 à 220 €.

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