Les coûts d'entretien d'un bien immobilier en Espagne
En général, toutes les dépenses d’entretien d’un bien immobilier peuvent être divisées en trois groupes:
- Taxe foncière
- Paiementsgmunicipaux
- et Assurances.
Commençons par le premier - "Taxe foncière".
Selon la loi espagnole, tous les propriétaires sont obligé de payer une taxe foncière appelée IBI (IBI) (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). La taxe est payée chaque année au mois de septembre et représente environ 1% de la valeur cadastrale du logement.
En outre - Impot sur les revenus des non-résidents (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Payé chaque année du 1 er janvier au 31 décembre,et ça n'importe pas que votre propriété soit louée ou non.
Il représente 1-2% gdeglagvaleurgcadastralegdugbiengimmobilier.
L’impôt sur la fortune - Cette taxe n’est payée que par les propriétaires d’une valeur supérieure à 700 000 euros. Le taux d'intérêt ne peut pas être plus que 2.5% de la valeur cadastrale.
L’impôt sur le revenu, qui n'est payé que si vous décidez de louer votre propriété à des touristes et de gagner de l'argent dessus. Le montant de l'impôt est payé trimestriellement sur les bénéfices réalisés et s'élève à 19%.
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères (ou taxe sur les déchets). Payé 2 fois par an. Une moyenne de 10 à 25 euros.
Groupe numéro 2 – Les services publics.
Ce groupe de dépenses pour l’entretien de votre bien immobilier peut être divisé en deux catégories: Les dépenses FIXES et VARIABLES.
Les couts fixes - c'est le coût de l'urbanisation ou du complexe d'habitation. Cela comprend le nettoyage du territoire, l’arrosage et l’entretien des gazons, entretien de la piscine et du salle de sport, sécurité, etc. En général la valeur annuelle, sera en moyenne entre 200 et 500 euros.
Et des coûts variables. Cela comprend: l'électricité,l'eau, l'internet et TV.
Commençons par l'électricité. Le prix dépend du tarif et de votre consommation personnelle. En moyenne, il est nécessaire de payer 8-10 euros par mois et selon les indicateurs de compteur au taux de 0,15 euros / kWh / (kilowattheure).
Les coûts de l'eau aussi dépendent du tarif et de votre consommation personnelle. L'abonnement mensuel est d'environ 15 euros,et plus chaque cube d'eau utilisé.Internet, la télévision et le téléphone sont dans la plupart des cas payés par un seul forfait. Le prix, dépend de la société que vous avez choisie.
Et le troisième c’est l’assurance.
En cas d'achat d'un bien immobilier par l’hypothèque, l'assurance des biens immobiliers est obligatoire. Le coût de l'assurance dépend de la dimension, de l'emplacement et du coût du bien. L'assurance annuelle moyenne est de 300 à 500 euros.Mais si vous avez acheté un logement SANS hypothèque (en payant immédiatement le montant total), vous avez la décision de souscrire une assurance.Tous les coûts doivent être liés à votre compte bancaire Espagnol.Tous les paiements seront automatiquement transférés. Et le coût de la maintenance d'un tel compte est de 10 à 40 euros par trimestre.
Nous espérons que l’achat d’un immobilier en Espagne sera un événement agréable dans votre vie. La compagnie "WTG Spain" – Le meilleur bien immobilier en Espagne.
