Wie Immobilien in Spanien zu kaufen? Die schrittweise Instruktion

Wie Immobilien in Spanien zu kaufen?

In diesem Artikel werden wir alle Details behandeln, jeder Schritt, den Sie machen müssen, um ein glücklicher Besitzer eines Immobilienobjektes in Spanien zu werden.

Der erste und der wichtigste Schritt

Die Fragen unserer Experten zu beantworten, um die bestmögliche Immobilie für Sie auszuwählen.

Das sind die folgende Fragen:

1. Welche Art des Erwerbes verfolgen Sie? Geht es um einen ständigen Wohnsitz, Ferienwohnung, oder ist es eine Investition?
2. Für welchen Immobilienart hätten Sie Interesse? Wohnung, Villa, Studio, Duplex oder Bungalow?
3. Haben Sie besondere Vorliebe für einen Ort?
4. Soll es in der Nähe von Küste sein?
5. Vielleicht näher zu den Bergen oder zur großen Stadt?

Alle diese Fragen können Sie auf unserer offiziellen Webseite beantworten. Oder einfach rufen Sie unsere Hotline an.  Im Laufe von 24 Stunden werden wir für Sie die beste Varianten finden, die Ihren Anforderungen ideal entsprechen. Falls unsere Angebote Ihnen gefallen haben, und Sie fertig sind, die Zusammenarbeit fortzusetzen – machen wir folgenden Schritt – Organisation Ihrer Überblicktour nach Spanien.

Der zweite Schritt – Organisation Ihrer Besichtigungstour nach Spanien

Solches Überblickstour ist ganz wichtig, um die in voraus gewählte Immobilie mit eigenen Augen zu sehen, lokale Atmosphäre und Klima zu fühlen.  Auch ist es eine gute Möglichkeit, weitere ähnliche Objekte zu besuchen, die Ihren Anforderungen entsprechen.  Auf dieser Etappe sollen Sie nur einzige Sache machen - Datum Ihres Besuches bestimmen -  und sofort buchen wir die Flugtickets.  

Der dritte Schritt – Überblickstour

Nachdem Sie nach Spanien angekommen sind und Ihrer Personalmanager (der Consultant von WTG Spain) Sie im Flughafen getroffen hat, fahren sie zusammen zu einem komfortablen Wohnort für die Zeit Ihrer Besichtigungstour in Spanien, welcher wir für Sie reserviert haben. Die folgende Tage, in Begleitung vom Geschäftsführer unseres Unternehmens, beschauen Sie alle Immobilienobjekte, die Ihren Anforderungen maximal entsprechen.

Während der Überblickstour, wird der Geschäftsführer von WTG Spain, Ihnen über alle Besonderheiten einer oder anderer Region erzählen und natürlich wird er auch  alle Ihre Fragen beantworten, die im Laufe der Übersicht entstehen. Wenn Sie über Ihre Auswahl schon sicher sind, eine Immobilie Ihres Traumes gefunden haben und bereit sind, die zu erwerben, gehen wir zum Schritt №4 - die Vorbereitung der Dokumente für Immobilienerwerb.

Der vierte Schritt – die Vorbereitung der Dokumente für Immobilienerwerb

Der Prozess der Vorbereitung zum  Immobilienerwerb besteht aus drei Etappen (natürlich werden die Juristen von WTG Spain Sie auch hier begleiten). Das sind die folgende Etappen:  1. Reservierungsvertrag abzuschließen; 2. Die Steuernummer des Ausländers zu bekommen; 3. Das eigene Konto in der Spanischen Bank zu eröffnen.

Zuerst erklären wir Ihnen, warum Sie als Käufer Reservierungsvertrag brauchen. Hier ist alles sehr einfach. Um die Immobilie, die Sie kaufen wollen, für anderen Käufer nicht verfügbar zu machen, muss man die minimale Summe (Kaution) von Gesamtpreis der Immobilie beitragen.

Die Kautionssumme ist in der Regel 3 %, je nach dem konkreten Objekt. Nachdem Sie diesen Schritt gemacht haben, seien Sie sicher, dass dieses Objekt vom Kauf abgenommen wird. Natürlich wird diese Prozedur aufgrund des Vertrages durchgeführt, den Sie mit dem Immobilienbesitzer unterschreiben. In diesem Vertrag werden auch die Fristen der Bezahlung der Restsumme und der endgültige Preis bezeichnet.  

Nachdem Sie Reservierungsvertrag abgeschlossen haben, brauchen Sie Steuernummer des Ausländers (NIE) bekommen?

Um diese Nummer zu bekommen, müssen Sie die folgende Liste der Dokumente vorbereiten:

1. Reservierungsvertrag;
2. der Reisepass;
3. die Fotokopie von Reisepass;
4. Zwei Fotos (3x4);
5. Die Quittung über die Bezahlung der Konsularischen Gebühr.

Aufgrund von diesen Dokumenten, wird Ihrer Personalmanager (der Consultant von WTG Spain) Ihnen helfen, einen Formular auszufüllen und diesen Formular in die entsprechende Instanz abzugeben.

Alle Zahlungen, die mit dem Immobilienerwerb verbunden sind, werden Sie aus Ihrem persönlichen Bankkonto leisten – deswegen sollen Sie so eine Konto eröffnen.

Das ist die Liste der Dokumente für die Kontoeröffnung:

1. der Reisepass mit den Fotokopien;
2. die Steuernummer des Ausländers, die Sie schon früher bekommen haben;
3. der Auszug aus den  Arbeitsplatz.

Wenn Sie der Privatunternehmer sind, dann:  

1. das Zeugnis über die Registrierung des Subjektes der Unternehmenstätigkeit;
2. die Auskunft über das Einkommen für die letzten 12 Monate;
3. der Auszug von Ihrem persönlichen Bankkonto (den Sie in Ihrem oder anderem Land haben).
4. der Auszug aus dem Büro der Kreditgeschichten;
5. die Steuererklärung für das vorhergehende Jahr und für die letzte Bilanzperiode.

Das vorliegende Paket der Dokumente muss man ins Spanische übersetzen und, notariell beglaubigen.

Das Unternehmen WTG Spain gewährleistet Ihnen die Hilfe beim Übersetzen der gegebenen Dokumente, sowie die persönliche Anwesenheit und die Hilfe von Personalmanager bei der Eröffnung einer spanischen Bankkonto. Viele Fragen entstehen auf der Etappe, wenn Sie die notwendige Summe auf Ihr neues Bankkonto in Spanien überweisen sollen. Zum Beispiel, wie ist es richtig zu machen oder wie auf der Kommission einzusparen. Die volle Konsultation in diesen und anderen Fragen bekommen Sie von Ihrem Personalmanager von WTG Spain.

Wenn es endlich Tag des Erwerbs kommt, haben Sie zu diesem Moment schon:

1. Ihre Wunschimmobilie in Spanien gewählt;
2. Reservierungsvertrag unterschrieben und die Kaution bezahlt; die Steuernummer des Ausländers (NIE) bekommen;
3. das Personalkonto in einem Spanischen Bank geöffnet und darauf die notwendige Summe eingezahlt.

Die letzte Etappe

Der Abschluss des Kaufvertrages bei dem Notar in Anwesenheit von unserem Steuerkonsultant.  Sie unterschreiben den zweiseitigen Kaufvertrag (zwischen Ihnen und dem Verkäufer). Nachdem, überweisen Sie den Rest der Summe für gewählte Immobilie und der Verkäufer seinerseits verrät an Sie die Schlüssel von der Immobilie und alle notwendige Dokumente. Dann beglaubigt  der Notar das Original des Kaufvertrages.

Jetzt bereiten Sie sich vor, die Gratulationen zu übernehmen – Sie sind ein glücklicher Besitzer eigener Immobilien in Spanien!

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilien zu vermieten, wird das Unternehmen WTG Spain alle Sorgen übernehmen, von der dokumentarischen Erledigung beginnend, den Treffen der Gäste und Ihre Siedlungen beendend. In Zusammenarbeit mit unserem Unternehmen WTG Spain, werden sich Ihre Immobilien in der vollen Sicherheit und der Dauerpflege immer befinden.