Дуплекс в Сан Мигель де Салинас, 2 спальни - id CUM37040

ШАГ №1 - Консультация. 

Процесс покупки недвижимости начинается с удалённой консультации. Нам необходимо узнать все ваши требования и пожелания к недвижимости «вашей мечты» в Испании, а именно: тип недвижимости, месторасположение и расстояние до моря, цель покупки, ваш бюджет, и т.д. На основе всех этих данных мы подготовим и отправим вам на электронную почту подборку всех объектов, которые лучше всего подходят под ваши индивидуальные запросы. А объекты, которые понравились вам больше всего из этого списка, вы сможете посетить во время обзорного тура, который мы для вас организуем по вашему приезду в Испанию.

Наверняка у вас возникнет множество дополнительных вопросов, связанных с процессом покупки, с оформлением документов или ипотеки, с процессом переезда в Испанию, и тому подобное, до момента вашего приезда. На все свои вопросы вы сможете получить развернутые ответы совершенно бесплатно, позвонив на горячую линию по номеру, который сейчас видите на экране. (с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00). 

ШАГ №2 - Встреча. 

На этом этапе мы встречаем вас в аэропорту и поселяем в комфортабельных апартаментах. Обратите внимание, что трансфер из аэропорта и обзорный тур недвижимости в Испании – совершенно бесплатны.  Всё, что необходимо сделать для организации встречи, — это позвонить на горячую линию по номеру, который вы видите на экране, и забронировать дату и время вашего приезда в Испанию с целью осмотра недвижимости. 

ШАГ №3 - Обзорный тур.

На этом этапе в сопровождении менеджера компании «WTG Spain» вы путешествуете по всему побережью, чтобы собственными глазами увидеть те объекты-фавориты, которые мы с вами заранее отобрали и подготовили для визита. Хочу отметить, что  возможен осмотр как одного отдельного объекта, так и обзорный тур на 3−5 дней, включающий в себя визит нескольких объектов с обзором их локаций: ближайшие пляжи, парки, школы, магазины и супермаркеты, бары и рестораны, и т.п.  При этом, в зависимости от ваших пожеланий, сценарий обзорного тура может корректироваться путём исключения или добавления новых объектов для осмотра. А после окончания обзорного тура вы вправе просить менеджера компании «WTG Spain» о повторном визите на ваши объекты-фавориты.

ШАГ №4 - Выбор объекта. 

Итак, если во время обзорного тура недвижимости вы нашли тот самый «дом вашей мечты в Испании», между вами и застройщиком (владельцем недвижимости) заключается договор резерва, на основе которого выбранный вами объект снимается с продажи и закрепляется только за вами. 
Далее вы платите первый взнос в размере трёх−шести тысяч евро (в зависимости от стоимости объекта). Хочу отметить, что если вы передумаете покупать выбранный объект недвижимости ПОСЛЕ оплаты вами резерва, то застройщик может вернуть вам полную сумму резерва либо перенести эту плату для резервирования другого своего объекта.

ШАГ №5 - Оформление документов. 

На этом этапе мы готовим все необходимые документы для подписания договора купли-продажи у нотариуса. А именно:
мы делаем вам NIE – налоговый номер иностранца, занимаемся открытием вашего банковского счета в Испании, собираем все документы для оформления ипотеки (в случае необходимости) и так далее. Когда все документы готовы, вы совершаете оплату в присутствии нотариуса и получаете ключи от уже вашего собственного дома в Испании!

ШАГ №6 – Послепродажное обслуживание. 

На этом этапе команда «WTG Spain» любезно помогает вам с переездом в Испанию, что включает в себя:

• оформление прописки; 
• оформление медицинской страховки для вас и всех членов вашей семьи;
• помощь с поиском садиков и школ для ваших детей, и многое другое…

Если же вы купили недвижимость в качестве инвестиции или сезонного проживания, мы поможем вам заработать, выгодно сдавая свою жилплощадь в аренду, так как Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и спрос на аренду жилья здесь постоянно растет.

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов: 

• Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
• Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости. 

1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%. 

№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.

В список услуг адвоката входит следующее:

• открытие банковского счета;
• получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
• проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
• подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
• регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.

ПРИМЕР:
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€ 
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€ 
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€ 
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€ 
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€ 

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:
  
№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€. 

№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц. 

№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.

№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€. 

Пункт первый. Рынок и его потребность

Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год. По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.

Пункт второй. Правильный выбор недвижимости

Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:

• Фактор №1. Удачное расположение: близость к морю, к зеленой зоне или к известным достопримечательностям.
• Фактор №2. Необходимая инфраструктура: близость к магазинам, к ресторанам или к торговым центрам.
• Фактор №3. Техническое состояние жилья: наличие удобств, необходимой техники, ремонт и состояние Вашей недвижимости.

Пункт третий: юридические тонкости.

В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:

• все условия аренды,
• сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости,
• условия расторжения контракта,
• и личные данные обеих сторон.

Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации.

• Налог по ставке составляет 19% для граждан Евросоюза и 24% для всех остальных.
• IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
• Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Пункт пятый: Ваши доходы

В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).

Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:

• Получение лицензии.
• Пред-арендная подготовка: капитальный ремонт или косметическая реставрация.   
• Профессионально подготовленная реклама в виде фото и видео презентации.
• Размещение на всех ведущих порталах по аренде недвижимости и в лучших печатных изданиях.
• Обеспечение процесса поселения и выселения арендаторов.
• Уборка и гарантия сохранности Вашего жилого помещения.
• Полная юридическая поддержка: оплата налогов и коммунальных услуг.

Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.