Площадь участка: 1440 м2
Описание
Первичная недвижимость.
Район имеет хорошее транспортное сообщение.
Великолепные климатические условия и развитая инфраструктура делают Дениа идеальным местом для отдыха и постоянного проживания.
Площадь участка: 1440 м2
Из каких этапов состоит покупка недвижимости?
Процесс покупки недвижимости начинается с удалённой консультации. Нам необходимо узнать все ваши требования и пожелания к недвижимости «вашей мечты» в Испании, а именно: тип недвижимости, месторасположение и расстояние до моря, цель покупки, ваш бюджет, и т.д. На основе всех этих данных мы подготовим и отправим вам на электронную почту подборку всех объектов, которые лучше всего подходят под ваши индивидуальные запросы. А объекты, которые понравились вам больше всего из этого списка, вы сможете посетить во время обзорного тура, который мы для вас организуем по вашему приезду в Испанию.
Наверняка у вас возникнет множество дополнительных вопросов, связанных с процессом покупки, с оформлением документов или ипотеки, с процессом переезда в Испанию, и тому подобное, до момента вашего приезда. На все свои вопросы вы сможете получить развернутые ответы совершенно бесплатно, позвонив на горячую линию по номеру, который сейчас видите на экране. (с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00).
На этом этапе мы встречаем вас в аэропорту и поселяем в комфортабельных апартаментах. Обратите внимание, что трансфер из аэропорта и обзорный тур недвижимости в Испании – совершенно бесплатны. Всё, что необходимо сделать для организации встречи, — это позвонить на горячую линию по номеру, который вы видите на экране, и забронировать дату и время вашего приезда в Испанию с целью осмотра недвижимости.
На этом этапе в сопровождении менеджера компании «WTG Spain» вы путешествуете по всему побережью, чтобы собственными глазами увидеть те объекты-фавориты, которые мы с вами заранее отобрали и подготовили для визита. Хочу отметить, что возможен осмотр как одного отдельного объекта, так и обзорный тур на 3−5 дней, включающий в себя визит нескольких объектов с обзором их локаций: ближайшие пляжи, парки, школы, магазины и супермаркеты, бары и рестораны, и т.п. При этом, в зависимости от ваших пожеланий, сценарий обзорного тура может корректироваться путём исключения или добавления новых объектов для осмотра. А после окончания обзорного тура вы вправе просить менеджера компании «WTG Spain» о повторном визите на ваши объекты-фавориты.
Итак, если во время обзорного тура недвижимости вы нашли тот самый «дом вашей мечты в Испании», между вами и застройщиком (владельцем недвижимости) заключается договор резерва, на основе которого выбранный вами объект снимается с продажи и закрепляется только за вами.
Далее вы платите первый взнос в размере трёх−шести тысяч евро (в зависимости от стоимости объекта). Хочу отметить, что если вы передумаете покупать выбранный объект недвижимости ПОСЛЕ оплаты вами резерва, то застройщик может вернуть вам полную сумму резерва либо перенести эту плату для резервирования другого своего объекта.
На этом этапе мы готовим все необходимые документы для подписания договора купли-продажи у нотариуса. А именно:
мы делаем вам NIE – налоговый номер иностранца, занимаемся открытием вашего банковского счета в Испании, собираем все документы для оформления ипотеки (в случае необходимости) и так далее. Когда все документы готовы, вы совершаете оплату в присутствии нотариуса и получаете ключи от уже вашего собственного дома в Испании!
На этом этапе команда «WTG Spain» любезно помогает вам с переездом в Испанию, что включает в себя:
Если же вы купили недвижимость в качестве инвестиции или сезонного проживания, мы поможем вам заработать, выгодно сдавая свою жилплощадь в аренду, так как Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и спрос на аренду жилья здесь постоянно растет.
Какие есть налоги на покупку недвижимости?
В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов:
Существуют 6 основных категорий затрат:
№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.
№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%.
№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.
В список услуг адвоката входит следующее:
№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.
№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.
№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.
ПРИМЕР:
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€
Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.
200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€
Условно, их можно поделить на 4 категории:
№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€.
№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц.
№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.
№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€.
Какие существуют гарантии на покупку недвижимости?
Одним из главных преимуществ приобретения первичной недвижимости в Испании, являются гарантии от строительных компаний, которые несут полную ответственность перед покупателем за любой материальный ущерб, который может быть причинен, с даты окончания строительства.
Итак, какие именно гарантии получает покупатель от строительных компаний:
В течение 10 лет застройщику можно предъявить претензии по любым дефектам, которые влияют на фундамент, опоры, балки, несущие стены или другие конструкционные элементы которые угрожают механической прочности и стабильности здания. В кратчайшие строки, все дефекты будут исправлены!
В течение 3 лет каждый застройщик, предоставляет своим покупателям гарантию как на внутренние, так и на наружные отделочные материалы. А также, на все виды ремонтно-отделочных и строительных работ. Это могут быть штукатурные или малярные работы, работы по укладке плитки, электротехнические и сантехнические работы, и.т.д.
По сколько речь идет о новой недвижимости, о первичном рынке, естественно, что и все электроприборы внутри, тоже новые и имеют свои гарантийные талоны на период до 2-х лет, в зависимости от их производителя.
Есть еще один, негласный вид гарантии, так называемая «солидарная ответственность строительных компаний перед покупателями и агентствами недвижимости». Успех любой строительной компании напрямую зависит от ее репутации.
Поэтому, каждый застройщик, дорожит своим именем, так как в случаи возникновения каких-либо недопониманий, естественно потеряет не только покупателей, но и посредников в лице агентств недвижимости. Поэтому, качественный и своевременный сервис, являются главными приоритетами для любой строительной компании в Испании.
Могу ли я зарабатывать, сдавая недвижимость в аренду?
Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год. По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.
Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:
В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:
По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации.
В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).
Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:
Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.
Удалить список
Недвижемости для сравнения: {amount}