Аренда недвижимости в Испании: на Балеарах вводят ограничения
С 1 августа на Балеарах вступил в силу закон 6/2017, согласно которому на собственников, сдающих недвижимость в аренду, накладываются серьезные ограничения. В первую очередь это касается иностранцев, которые сдают недвижимость в аренду, не имея статуса постоянного резидента страны. При этом суммы штрафов за несоблюдение закона достигают 400 000 евро, пишет издание Spanish Property Insight.
Специалисты отмечают, что закон 6/2017 существенно изменит ситуацию на рынке аренды Балеарских островов, особенно, это будет касаться туристического сегмента. Закон регламентирует точное количество лицензированных объектов под сдачу (их должно быть порядка 623 000), при этом на каждый из островов существует своя квота. В ближайшее время количество объектов с лицензией будет сокращаться местными властями, к тому же в 2018 году лицензий на аренду выдавать вообще не будут – местные городские советы должны провести окончательное зонирование всех территорий.
• Теперь туристической арендой могут заниматься исключительно граждане страны и те, кто имеет статус постоянного резидента. То есть иностранцы без статуса ВНЖ сдавать свое жилье в аренду туристам уже не могут. Кроме того, туристические апартаменты можно сдавать только на 60 дней в течение одного календарного года.
• У арендодателя обязательно должна быть лицензия для туристической аренды, которую выдает местный городской совет, сдача недвижимости до получения лицензии также будет подлежать штрафованию. Саму лицензию нужно продлевать каждые пять лет.
• Рекламируя свой объект недвижимости в интернете или СМИ в объявление об аренде нужно обязательно вписывать номер лицензии.
• Туристическое жилье должно располагаться на территории, где официально разрешена краткосрочная аренда.
• Недвижимость, которая входит в так называемые «Коммуны собственников» можно сдавать в аренду только тогда, когда все жильцы коммуны дали на это согласие, а необходимое заявление было отправленно в Регистрационную палату.
• Арендодатель должен сообщать местную полицию, если в числе арендаторов есть дети младше 16 лет.
• Краткосрочная аренда согласно новому закону ограничивается 30 днями, после этого срока арендатор не имеет права продлевать договор и оставаться в апартаментах или доме.
• В аренду можно сдавать только недвижимость возрастом от 5 лет, и это при условии, что объект использовался только для частного проживания.
• Штрафы за сдачу недвижимости в аренду без лицензии составят от 20 000 до 40 000 евро за объект. Нарушения различной степени будут штрафоваться на сумму от 4001 до 400 000 евро. Как пишет издание Spanish Property Insight, на данный момент власти не дали разъяснения, что именно подразумевает каждый из подпунктов.
