Лучшее предложение

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 1

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 2

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 3

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 4

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 5

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 6

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 7

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 8

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 9

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 10

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 11

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 12

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 13

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 14

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 15

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 16

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 17

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 18

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 19

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 20

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 21

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 22

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 23

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 24

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 25

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 26

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406 - 27

Фото

Видео

Планы

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - id ARA34406

Name: Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - ARA34406
Brand: WTG Spain
SKU: ARA34406
Price: 257000 EUR
Availability: InStock
Rating: 4.9 (1095 reviews)

Посмотрите видео о локации

€ 257 000 € 267 000

Рассчитать ипотеку

2 спальни

2 ванные

78 м²

До моря:2.53 км

Здача в эксплуатацию: июль 2024

общий бассейн

терраса: 19 м²

подвал

спортзал

открытый паркинг

подземный паркинг

кондиционер

аerotermia

Ориентация: Юг

меблировано частично

встроенная кухня

зеленая зона

детская площадка

огороженный участок

корт для падел-тенниса

лифт

джакузи

кладовка

домофон

зона СПА

электрические жалюзи

алюминиевые окна

жалюзи на окнах

Энергопотребление CEE: B

Эмиссия энергии CEE: A

центральное водоснабжение

центральное электроснабжение

бронированная входная дверь

стиральная машина

бытовая техника

cпутниковая тарелка

плита

холодильник

посудомоечная машина

этаж: 2

количество этажей: 4

Больше объектов в этом проекте

Доступны: 58 объектов

Показать проданные

Apartments, 2 спальни от: € 257 000 51 объект

Apartments, 3 спальни от: € 310 000 7 объектов

Описание

Скачать PDF

2 спальни, 2 ванные
Площадь застройки: 78 м²
Терраса: 19 м².
Энергоэффективность класса B.
Ориентация - Юг.
Первичная недвижимость.
Характеристики: общий бассейн, открытый паркинг, подземный паркинг, спортзал, подвал, зеленая зона, детская площадка, корт для падел-тенниса, огороженный участок, кондиционер, аerotermia, джакузи, лифт, кладовка, домофон, электрические жалюзи, зона СПА, бытовая техника, плита, посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник, cпутниковая тарелка, встроенная кухня, меблировано частично, центральное электроснабжение, центральное водоснабжение, бронированная входная дверь.
Рядом расположены частный комплекс, теннисный корт, медучреждение, супермаркет, ресторан.
Район имеет хорошее транспортное сообщение.
Великолепные климатические условия и развитая инфраструктура делают Гуардамар дель Сегура идеальным местом для отдыха и постоянного проживания.

Важно: Недвижимость (showhouse), о которой идет речь в нашем видео, уже может быть продана, соответственно доступные объекты в резиденции могут отличаться в цене.

Связаться с нами

Dharnee Massey

+34 965 020784

Введите имя

Неправильный номер телефона

Неправильный e-mail

Вы бы хотели...

больше информации

посмотреть

инвестировать в недвижимость

Запланировать онлайн просмотр

Когда физический просмотр невозможен, вы все равно можете увидеть эту недвижимость при помощи удаленного просмотра. Агент назначит время, чтобы позвонить вам и транслировать видео в прямом эфире из объекта недвижимости.

Карта

Расположение на карте

Beaches

Parks & reservations

Shopping centres

Golf courses

Aquaparks

Amusement parks

Yacht Ports

Pink Lakes

Diving Clubs

Kartings

International Schools

Hospitals

Airports

Playa Les Ortigues - 3км

Playa del Moncayo - 3.2км

Playa La Roqueta - 4.2км

La Mata Beach - 4.5км

Playa Torrelamata - 4.9км

Playa Babilonia - 5.2км

Playa Cabo Cervera - 5.4км

Playa Los Viveros - 6.4км

Locos Beach - 7.9км

Playa del Cura - 8.4км

Playa Els Tossals - 8.8км

Playa del Acequion - 8.9км

Playa de Los Naufragos - 9.1км

Playa El Rebollo - 9.4км

La Mata Natural - 3.7км

Parque Natural de Las Lagunas de La Mata y Torrevieja - 3.7км

Reina Sofía Park - 5км

Parque Alfonso XIII - 5.1км

Lago Rojo - 6.1км

Nature Spot "El Molino" - 7км

Parque Jardín de las Naciones - 7.5км

Observatorio de las Salinas - 12.3км

Salinas de Santa Pola - 14.7км

El Hondo - 17.8км

Parc Natural El Fondo Porta Nord - 19км

Área Recreativa La Pilarica - 19.7км

Río Safari - 19.7км

Habaneras Centro Comercial - 6.9км

Centro Comercial Bahia de Segura - 7.6км

La Plasa - 8.4км

La Zenia Boulevard - 14.3км

Polamax Shopping Center - 19.5км

La Marquesa - 4.4км

La Finca Golf - 10.2км

Vistabella - 12.5км

Villamartín - 14км

Campoamor - 16.2км

Las Ramblas - 17.1км

Las Colinas - 17.4км

Aqua Park Ciudad Quesada - 4.2км

Flamingo Aqua Park - 4.5км

Aquopolis Torrevieja - 6.5км

Rio Safari Splash Park - 19.7км

Pola Park - 18.6км

Marina De Las Dunas - 7.2км

Reial Club Nàutic Torrevieja - 8.5км

Puerto Pesquero, Torrevieja - 8.7км

Marina Internacional - 8.7км

Marina Salinas - 9.1км

Espigón - 9.2км

Muelle de la Sal - 9.4км

Marina Cabo Roig - 16.1км

Club Nàutic Dehesa de Campoamor. - 18км

Club Náutico Santa Pola - 18.5км

Marina Miramar - 18.6км

Lago Rosa de Torrevieja - 6.5км

Buceo Torrevieja - 8.1км

Scuba Diving in Torrevieja Odyssey - 8.3км

Bubbles Dive Torrevieja - 9.6км

Scubaworld - 12.5км

First choice scuba - 14.4км

Dive Academy Santa Pola, bucear en Tabarca - 18.7км

Vadum Maris Diving & Watersports - 18.8км

Go-Karts Ciudad Quesada - 3.7км

Go-Karts San Fulgencio - 7.3км

Go-Karts Orihuela Costa - 12.8км

Willow International School - 1.5км

Colegio Público Amanecer - 6.5км

CEIP Amanecer - 10.7км

Scandinavian School - 12.8км

Skandinaviska Skolan Costa Blanca - 13.8км

El Limonar International School - 14.4км

Phoenix International School - 14.8км

Health Center II Lo Marabu Rojales - 3.3км

Centro de Salud La Mata - 4.2км

Centro Médico Ciudad Quesada - 4.3км

Centro De Salud San Luis Torrevieja - 4.3км

Quirón - 5.1км

Centro de Salud - 5.6км

IMED Treatments Abroad - 6.9км

Centro Salud Torrevieja I La Loma - 7.5км

Centro Salud Torrevieja II El Acequion - 8.3км

Hospital Universitario de Torrevieja - 10.3км

Health Center San Miguel de Salinas - 12.4км

Hospital Comarcal de la Vega Baja Centro de Vacunacion Internacional - 15.6км

Centro De Salut, De Orihuela Costa - 16.5км

C.A. DE ORIHUELA TORREMENDO - 17.4км

Centro de Salud - 19.2км

Consultorio Local Pilar De Horadada Mil Palmeras - 19.7км

Alicante–Elche Miguel Hernández Airport - 28км

Región de Murcia International Airport - 48.1км

Контакты

Вам нужна помощь?
Свяжитесь с нами сейчас

Оформление заявки

Введите имя

Неправильный номер телефона

Неправильный e-mail

Вы бы хотели...

Чтобы со мной связались

Посетить

Инвестировать в недвижимость

Политика конфиденциальности

Предложения

FAQ

Из каких этапов состоит покупка недвижимости?

ШАГ №1 - Консультация.

Процесс покупки недвижимости начинается с удалённой консультации. Нам необходимо узнать все ваши требования и пожелания к недвижимости «вашей мечты» в Испании, а именно: тип недвижимости, месторасположение и расстояние до моря, цель покупки, ваш бюджет, и т.д. На основе всех этих данных мы подготовим и отправим вам на электронную почту подборку всех объектов, которые лучше всего подходят под ваши индивидуальные запросы. А объекты, которые понравились вам больше всего из этого списка, вы сможете посетить во время обзорного тура, который мы для вас организуем по вашему приезду в Испанию.

Наверняка у вас возникнет множество дополнительных вопросов, связанных с процессом покупки, с оформлением документов или ипотеки, с процессом переезда в Испанию, и тому подобное, до момента вашего приезда. На все свои вопросы вы сможете получить развернутые ответы совершенно бесплатно, позвонив на горячую линию по номеру, который сейчас видите на экране. (с понедельника по пятницу с 09:00 до 18:00).

ШАГ №2 - Встреча.

На этом этапе мы встречаем вас в аэропорту и поселяем в комфортабельных апартаментах. Обратите внимание, что трансфер из аэропорта и обзорный тур недвижимости в Испании – совершенно бесплатны. Всё, что необходимо сделать для организации встречи, — это позвонить на горячую линию по номеру, который вы видите на экране, и забронировать дату и время вашего приезда в Испанию с целью осмотра недвижимости.

ШАГ №3 - Обзорный тур.

На этом этапе в сопровождении менеджера компании «WTG Spain» вы путешествуете по всему побережью, чтобы собственными глазами увидеть те объекты-фавориты, которые мы с вами заранее отобрали и подготовили для визита. Хочу отметить, что возможен осмотр как одного отдельного объекта, так и обзорный тур на 3−5 дней, включающий в себя визит нескольких объектов с обзором их локаций: ближайшие пляжи, парки, школы, магазины и супермаркеты, бары и рестораны, и т.п. При этом, в зависимости от ваших пожеланий, сценарий обзорного тура может корректироваться путём исключения или добавления новых объектов для осмотра. А после окончания обзорного тура вы вправе просить менеджера компании «WTG Spain» о повторном визите на ваши объекты-фавориты.

ШАГ №4 - Выбор объекта.

Итак, если во время обзорного тура недвижимости вы нашли тот самый «дом вашей мечты в Испании», между вами и застройщиком (владельцем недвижимости) заключается договор резерва, на основе которого выбранный вами объект снимается с продажи и закрепляется только за вами.
Далее вы платите первый взнос в размере трёх−шести тысяч евро (в зависимости от стоимости объекта). Хочу отметить, что если вы передумаете покупать выбранный объект недвижимости ПОСЛЕ оплаты вами резерва, то застройщик может вернуть вам полную сумму резерва либо перенести эту плату для резервирования другого своего объекта.

ШАГ №5 - Оформление документов.

На этом этапе мы готовим все необходимые документы для подписания договора купли-продажи у нотариуса. А именно:
мы делаем вам NIE – налоговый номер иностранца, занимаемся открытием вашего банковского счета в Испании, собираем все документы для оформления ипотеки (в случае необходимости) и так далее. Когда все документы готовы, вы совершаете оплату в присутствии нотариуса и получаете ключи от уже вашего собственного дома в Испании!

ШАГ №6 – Послепродажное обслуживание.

На этом этапе команда «WTG Spain» любезно помогает вам с переездом в Испанию, что включает в себя:

оформление прописки;
оформление медицинской страховки для вас и всех членов вашей семьи;
помощь с поиском садиков и школ для ваших детей, и многое другое…

Если же вы купили недвижимость в качестве инвестиции или сезонного проживания, мы поможем вам заработать, выгодно сдавая свою жилплощадь в аренду, так как Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и спрос на аренду жилья здесь постоянно растет.

Какие есть налоги на покупку недвижимости?

В Испании, существуют 2 вида затрат и налогов:

Затраты и налоги на ПОКУПКУ недвижимости.
Затраты и налоги на СОДЕРЖАНИЕ недвижимости.

1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

Существуют 6 основных категорий затрат:

№1. НДС (Налог на добавленную стоимость)
В Испании этот налог составляет 10% от стоимости жилья.

№2. AJD (Гербовый сбор)
Обязательный налог при приобретении нового жилья. В основном, он зависит от того, являетесь Вы резидентом Испании или нет. Для нерезидентов он составляет 1,5% от стоимости объекта недвижимости, для резидентов – 0,1%.

№3. Услуги адвоката
Не больше 1000 €.

В список услуг адвоката входит следующее:

открытие банковского счета;
получение NIE, то есть налогового номера иностранца;
проверка всех документов на выбранный объект недвижимости;
подготовка пакета документов для подписания финального договора купли-продажи;
регистрация недвижимости и нового владельца во всех необходимых инстанциях.

№4 Услуги нотариуса
Не больше 500 €.

№5 Регистрационный сбор
Не больше 500 €.

№6. Подключение воды и электричества
Не больше 300 €.

ПРИМЕР:
Возьмём, к примеру виллу стоимостью: 200.000 €.
200.000€ + 20.000€ (10% НДС)= 220.000€
220.000€ + 3.000€ (1,5% Гербовый сбор) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (адвокат) = 224.000€
224.000€ + 500€ (нотариус) + 500€
(регистрационный сбор) = 225.000€
225.000€ + 300€ (вода, электричество) = 225.300€

Итак, если дом стоит 200.000€, добавив все налоги и затраты, его окончательная стоимость составляет 225.300€. То есть, мы добавили к стоимости нашего дома еще 12,6%.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Условно, их можно поделить на 4 категории:

№1 IBI. Муниципальный налог
Он же годовой налог на недвижимость. На виллу выбранного нами типа (пример выше) составляет около 500€.

№2: Комунидад
Платится за содержание жилого комплекса, в случае если в нем есть общие бассейны, сады и тому подобное. В нашем конкретном случае, он отсутствует, так как речь идет об отдельно стоящей вилле. Но, в основном, средняя стоимость комунидада 60-70 евро в месяц.

№3 Плата за вывоз мусора
До 120€ / год.

№4. Коммунальные Платежи
Плата за воду и электричество, зависит от Ваших расходов. В среднем стоимость воды до 140€ /квартал, а электричества 60-70€ /месяц.
Итак, ежемесячное содержание Вашей виллы стоимостью 200.000€, с учетом всех затрат, обойдется Вам в 200-220€.

Какие существуют гарантии на покупку недвижимости?

Одним из главных преимуществ приобретения первичной недвижимости в Испании, являются гарантии от строительных компаний, которые несут полную ответственность перед покупателем за любой материальный ущерб, который может быть причинен, с даты окончания строительства.
Итак, какие именно гарантии получает покупатель от строительных компаний:

№1 - 10 лет гарантии на конструкцию.

В течение 10 лет застройщику можно предъявить претензии по любым дефектам, которые влияют на фундамент, опоры, балки, несущие стены или другие конструкционные элементы которые угрожают механической прочности и стабильности здания. В кратчайшие строки, все дефекты будут исправлены!

№2 – 3 года гарантии на отделочные материалы.

В течение 3 лет каждый застройщик, предоставляет своим покупателям гарантию как на внутренние, так и на наружные отделочные материалы. А также, на все виды ремонтно-отделочных и строительных работ. Это могут быть штукатурные или малярные работы, работы по укладке плитки, электротехнические и сантехнические работы, и.т.д.

№3 – 2 года гарантии на все электроприборы.

По сколько речь идет о новой недвижимости, о первичном рынке, естественно, что и все электроприборы внутри, тоже новые и имеют свои гарантийные талоны на период до 2-х лет, в зависимости от их производителя.

№4 – Гарантия в виде репутации.

Есть еще один, негласный вид гарантии, так называемая «солидарная ответственность строительных компаний перед покупателями и агентствами недвижимости». Успех любой строительной компании напрямую зависит от ее репутации.
Поэтому, каждый застройщик, дорожит своим именем, так как в случаи возникновения каких-либо недопониманий, естественно потеряет не только покупателей, но и посредников в лице агентств недвижимости. Поэтому, качественный и своевременный сервис, являются главными приоритетами для любой строительной компании в Испании.

Могу ли я зарабатывать, сдавая недвижимость в аренду?

Пункт первый. Рынок и его потребность

Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира. Спрос на аренду жилья в этой стране постоянно растет. А причина такого роста - это туристы, которые посещают Испанию круглый год. По данным Национального Института Статистики, в прошлом году, Испанию посетили 82 млн. туристов. В сезон, отдыхающими бронируется почти 80% отпускного жилья. В таких городах, как Валенсия, Мурсия, Виллямартин, Аликанте и Торревьеха.

Пункт второй. Правильный выбор недвижимости

Чтобы ваше жилье хорошо сдавалось в аренду, необходимо обратить внимание на три главных фактора:

Фактор №1. Удачное расположение: близость к морю, к зеленой зоне или к известным достопримечательностям.
Фактор №2. Необходимая инфраструктура: близость к магазинам, к ресторанам или к торговым центрам.
Фактор №3. Техническое состояние жилья: наличие удобств, необходимой техники, ремонт и состояние Вашей недвижимости.

Пункт третий: юридические тонкости.

В случае краткосрочной аренды, в некоторых регионах Испании обязательно наличие туристической лицензии. Получить данное разрешение, Вам помогут специалисты компании «WTG Spain». Также при сдаче жилья в аренду нужно оформить соответствующий контракт, в котором необходимо прописывать:

все условия аренды,
сумму залога, которая устанавливается владельцем недвижимости,
условия расторжения контракта,
и личные данные обеих сторон.

Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

По закону доход от сдачи жилья необходимо декларировать в ежегодной налоговой декларации.

Налог по ставке составляет 19% для граждан Евросоюза и 24% для всех остальных.
IBI – налог с физических лиц на недвижимое имущество, который необходимо оплачивать один раз в год и его сумма составляет до 2 % от кадастровой стоимости жилья.
Страхование собственности. В данном случае вы сами можете выбрать оптимальный для вас тариф.

Пункт пятый: Ваши доходы

В целом, при грамотном подходе, при сдаче жилья в аренду можно неплохо заработать, и декларируемые 5% годовых (от рыночной цены жилья) - это очень реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе, и ее рыночная цена на текущий день - 100 000 евро, то вы смело можете рассчитывать на пассивный чистый доход в размере 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).

Если вы хотите избежать процесса поиска и отбора потенциального съемщика, можно доверить свое жилье в руки профессионалам. Компания «WTG Spain» уже более 25 лет работает на рынке недвижимости. С нами более 500 квартир стали источником постоянного дохода для своих владельцев. Мы возьмем на себя, весь спектр услуг всего процесса сдачи в аренду:

Получение лицензии.
Пред-арендная подготовка: капитальный ремонт или косметическая реставрация.
Профессионально подготовленная реклама в виде фото и видео презентации.
Размещение на всех ведущих порталах по аренде недвижимости и в лучших печатных изданиях.
Обеспечение процесса поселения и выселения арендаторов.
Уборка и гарантия сохранности Вашего жилого помещения.
Полная юридическая поддержка: оплата налогов и коммунальных услуг.

Мы надеемся, что данная статья была полезной для Вас. WTG Spain – Ваша недвижимость в Испании ждёт Вас.

Гуардамар-дель-Сегура недвижимость

Апартаменты в Гуардамар дель Сегура, 2 спальни - id ARA34406

Больше объектов в этом проекте

Описание

Расположение на карте

Вам нужна помощь? Свяжитесь с нами сейчас

Похожие объекты в этом регионе

FAQ

ШАГ №1 - Консультация.

ШАГ №2 - Встреча.

ШАГ №3 - Обзорный тур.

ШАГ №4 - Выбор объекта.

ШАГ №5 - Оформление документов.

ШАГ №6 – Послепродажное обслуживание.

1. ЗАТРАТЫ И НАЛОГИ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ

2. НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

№1 - 10 лет гарантии на конструкцию.

№2 – 3 года гарантии на отделочные материалы.

№3 – 2 года гарантии на все электроприборы.

№4 – Гарантия в виде репутации.

Пункт первый. Рынок и его потребность

Пункт второй. Правильный выбор недвижимости

Пункт третий: юридические тонкости.

Пункт четвертый: Расходы и налоги при сдаче жилья в аренду

Пункт пятый: Ваши доходы

Вам нужна помощь?
Свяжитесь с нами сейчас