Willa w Rafol de Almunia, 3 sypialnie - id PGP1119339

KROK №1 - Konsultacja.

Proces zakupu nieruchomości zaczyna się od konsultacji zdalnej. Potrzebujemy poznać wszystkie wymagania i życzenia dotyczące wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii, a dokładnie – rodzaj nieruchomości, lokalizację i odległość od morza, cel zakupu, budżet, itd. Na podstawie wszystkich tych informacji przygotujemy ofertę z listą nieruchomości, które najlepiej odpowiadają wymaganiom klienta. Na podstawie tej listy jest możliwość obejrzenia najbardziej interesujących obiektów podczas wizyty w Hiszpanii, którą zorganizujemy dla Państwa.

Przed zaplanowanym wyjazdem prawdopodobnie będziesz miał pytania dotyczące procesu zakupu, procedury składania dokumentów lub uzyskania kredytu hipotecznego, procesu przeprowadzki do Hiszpanii itd. Odpowiedzi na wszystkie pytania można otrzymać bezpłatnie dzwoniąc na infolinię pod numer widoczny na ekranie. (od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00 - 18:00). 

KROK № 2 - Spotkanie. 

Na tym etapie spotkamy się z Państwem na lotnisku i zapewnimy pobyt oraz zakwaterowanie w naszych komfortowych apartamentach. Zapewniamy również darmowy transfer z lotniska i organizacje zwiedzania nieruchomości w Hiszpanii. Żeby umówić się na takie spotkanie - wystarczy zadzwonić na infolinie (numer jest podany na ekranie) i zarezerwować termin, w którym chcieliby Państwo przyjechać do Hiszpanii w celu obejrzenia nieruchomości.

KROK №3 - Obejrzenie nieruchomości. 

Na tym etapie menedżer WTG Spain będzie asystować i podróżować z Państwem wzdłuż wybrzeża, aby przedstawić wybrane przez Państwa obiekty nieruchomości. 
Warto zaznaczyć, że jest możliwość obejrzenia jednego obiektu lub zwiedzanie aż do 35 dni, w tym wizyty do różnych miejsc w celu zapoznania się z ich lokalizacją: najbliższe plaże, parki, szkoły, sklepy i supermarkety, bary i restauracje, itp. 

Scenariusz można dopasować na życzenie klienta, pomijając lub dodając miejsca, które mają być odwiedzone. Po zakończeniu programu zwiedzania, mają Państwo prawo poprosić menedżera WTG Spain o ponowną wizytę do preferowanych obiektów.

KROK № 4 - Wybór miejsca. 

Jeżeli podczas obejrzenia nieruchomości znaleźli Państwo «wymarzony dom w Hiszpanii» to pomiędzy Państwem a deweloperem (właścicielem nieruchomości) następuje zawarcie umowy rezerwacyjnej, na podstawie której wybrany obiekt zostanie usunięty z rynku i będzie zarezerwowany wyłącznie dla Państwa. 
Następnie należy wpłacić zaliczkę w wysokości od trzech do sześciu tysięcy euro (w zależności od wartości nieruchomości). Należy pamiętać, że jeżeli klient zmieni zdanie na temat zakupu nieruchomości po wpłaceniu zaliczki, deweloper zwróci pełną kwotę lub wykorzysta ją w celu rezerwacji innej nieruchomości.

KROK № 5 - Procedura związana z dokumentacją. 

Na tym etapie przygotowujemy wszystkie niezbędne dokumenty do podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Mianowicie:

• Wyrobimy NIE - numer podatkowy cudzoziemca
• zapewnimy założenie konta bankowego w Hiszpanii 
• załatwimy dla Państwa wniosek o kredyt hipoteczny (jeśli jest wymagany) i tak dalej

Kiedy dokumenty zostaną sporządzone, następuje wpłata w obecności notariusza i odbiór kluczy od mieszkania w Hiszpanii!

KROK № 6 - Obsługa posprzedażowa. 

Na tym etapie zespół WTG Spain chętnie pomoże Państwu z przeprowadzką do Hiszpanii, co wiąże się z:
zameldowaniem w miejscu zamieszkania; 
pośrednictwom w uzyskaniu ubezpieczenia zdrowotnego dla klienta i wszystkich członków rodziny;
pomocą w poszukiwaniu przedszkola i szkoły dla dzieci, i nie tylko...

W przypadku zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych lub sezonowych, pomożemy zarobić poprzez wynajem apartamentu, ponieważ Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych na świecie, a popyt na nieruchomości do wynajęcia stale rośnie.

W Hiszpanii istnieją 2 rodzaje kosztów i podatków:

• Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości.
• Koszty i podatki związane z utrzymaniem nieruchomości.

KOSZTY I PODATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI

Można wyróżnić 6 głównych kategorii kosztów:

• VAT (Value Added Tax). W Hiszpanii podatek ten wynosi 10% od ceny nieruchomości.
• AJD (opłata skarbowa). Podatek obowiązkowy przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym. Generalnie zależy to od tego, czy jesteście Państwo rezydentami Hiszpanii czy nie. Dla nierezydentów wynosi on 1,5% wartości nieruchomości, dla rezydentów 0,1%.
• Opłaty za czynności adwokackie

Lista usług prawnika obejmuje:

• Założenie konta bankowego;
• Uzyskanie NIE, czyli numeru podatkowego dla cudzoziemców;
• Sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących wybranej nieruchomości;
• przygotowanie kompletu dokumentów do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży;
• Rejestracja nieruchomości i nowego właściciela we wszystkich niezbędnych urzędach. Nie więcej niż 1000 €.
• Usługi notarialne Nie więcej niż 500 €.
• Opłaty rejestracyjne. Nie więcej niż 500 €.
• Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.
• Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.

PRZYKŁAD:

Dla przykładu weźmiemy tę willę (PHOTO ID: pl116153). Cena: 200.000 €.
200.000 € + 20.000 € (10% VAT) = 220.000 €
220.000€ + 3.000€ (1,5% opłaty skarbowej) = 223.000€
223.000€ + 1.000€ (prawnik) = 224.000€
224.000€ + 500€ (notariusz) + 500€ (opłata skarbowa) = 225.000€
225.000 € + 300 € (woda, prąd) = 225.300

Więc jeżeli cena domu wynosi 200.000 €, po uwzględnieniu wszystkich podatków i kosztów, ostateczny koszt wyniesie 225.300 €. Czyli mamy dodatkowe 12,6% do ceny naszego domu.

200.000€ + 12,6% (25.300€) = 225.300€

PODATKI I KOSZTY UTRZYMANIA

Można podzielić na 4 kategorie:

• IBI. Podatek komunalny. Podatek roczny na nieruchomość. Dla wybranej willi (przykład wyżej) to około 500 €.
• Comunidad. Koszty utrzymania osiedla mieszkaniowego, w przypadku wspólnego basenu, ogródków i innych obiektów. Jeżeli mówimy o wolnostojącej willi (przykład wyżej) - będzie 0 opłat. Jednak generalnie, średni koszt comunidad - 60-70 euro miesięcznie.
• Opłaty za wywóz śmieci. Do 120 € / rok.
• Opłaty za użytkowanie. Opłaty za wodę i prąd zależą od ich zużycia. Średni koszt wody wynosi do 140 €/kwartał, a prądu - 60-70 € miesięcznie.

Ogólnie, utrzymanie willi o wartości 200.000 € z uwzględnieniem wszystkich kosztów, wyniesie około 200€ - 220€ miesięcznie.

Jedną z głównych zalet zakupu nieruchomości Na rynku pierwotnym w Hiszpanii, są gwarancje ze strony deweloperów, które zapewniają pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody majątkowe, które mogą być powstać, od daty zakończenia budowy.

Czyli jaką gwarancję otrzymuje nabywca od developerów: 

№ 1 - 10 lat gwarancji na konstrukcję. 

Przez 10 lat nabywca ma prawo złożyć reklamację na jakiekolwiek defekty, które dotyczą fundamentów, podpór, belek, ścian nośnych lub innych elementów konstrukcyjnych, które zagrażają mechanicznej wytrzymałości i stabilności budynku. Wszystkie wady zostaną usunięte tak szybko, jak to możliwe! 

№2 - 3 lata gwarancji na materiały wykończeniowe.

Każdy deweloper powinien udzielić gwarancji na wewnętrzne i zewnętrzne materiały wykończeniowe na okres 3 lat. Jak również do wszelkiego rodzaju prac remontowych, wykończeniowych i budowlanych. Mogą to być prace tynkarskie lub malarskie, kafelkowanie, prace elektryczne i hydrauliczne itp.

№ 3 - 2 lata gwarancji na wszystkie urządzenia elektryczne.

Ponieważ mówimy o nieruchomości z rynku pierwotnego, oczywiście także wszystkie urządzenia wewnątrz, również nowe i posiadają własną gwarancję na okres do 2 lat, w zależności od producenta. 

№4 - Gwarancja reputacji.

Istnieje jeszcze jeden, niewypowiedziany rodzaj gwarancji, tak zwana «solidarna odpowiedzialność firm budowlanych wobec kupujących i agentów nieruchomości». Sukces każdej firmy budowlanej zależy bezpośrednio od jej reputacji.  Dlatego każdy deweloper, ceni swoją markę, ponieważ w przypadku jakichkolwiek nieporozumień, oczywiście, straci nie tylko nabywców, ale także pośredników w postaci agencji nieruchomości. Dlatego też, jakość i punktualność, są głównymi priorytetami dla każdej firmy budowlanej w Hiszpanii.  

Zacznijmy od plusów. 

• Po pierwsze: dobra cena. Każdy obiekt nieruchomości znajdujący się na etapie budowy jest znacznie tańszy.
• Po drugie: spłata w ratach. Sposób płatności jest bardzo «elastyczny», co pozwala wygodne zarządzanie finansami. Proces budowy w Hiszpanii trwa zazwyczaj około 8-10 miesięcy, więc istnieje możliwość rozłożenia płatności do 10 rat.
• Po trzecie: możliwość wyboru. Istnieje możliwość dokonania zmian w układzie i projekcie przyszłej nieruchomości. A do tego – dopasować i dobrać materiały do wykończenia, meble, sprzęt AGD i inne. Ze względu na fakt, że nieruchomości w Hiszpanii sprzedają się bardzo szybko, po zakończeniu budowy dostępnych apartamentów zostaje bardzo mało, co oznacza, że trzeba będzie wybierać spośród tego, co pozostało na rynku. Natomiast na etapie budowy jest duży wybór mieszkań na każdy gust i łatwo można wybrać mieszkanie według Państwa życzeń - widok z okna, lokalizacja w osiedlu i inne...
• Czwarte: zdalny monitorowanig prac W trakcie budowy otrzymują Państwo comiesięczne raporty ze zdjęciami i wideo z placu budowy, co pozwala zdalnie obserwować cały proces aż do momentu otrzymania kluczy. 
• Po piąte: zero "niespodzianek". Nieruchomość z rynku pierwotnego nie kryje w sobie żadnych "niespodzianek" od poprzednich właścicieli takich jak długi, hipoteki czy uszkodzenia mechaniczne. Co więcej, otrzymują Państwo 10-letnią gwarancję na sam obiekt nieruchomości oraz 2 lub 3-letnią na wykończenie i meble.

Cóż to było 5 plusów zakupu nieruchomości w Hiszpanii w trakcie budowy. A teraz zapoznamy się z 5 minusami:

• Pierwszy (i najbardziej oczywisty): okres oczekiwania. Nie można od razu wprowadzić się do własnego mieszkania. Trzeba będzie poczekać. Jak już wyżej wspominaliśmy, proces budowy trwa około 8-10 miesięcy i dopiero po jego zakończeniu będą Państwo mogli otrzymać klucze od mieszkania.
• Drugi: wizualny. Trudno sobie wyobrazić, jak będzie wyglądało osiedle, gdy widzimy tylko pustą działkę lub fundament. W takich przypadkach w Hiszpanii istnieją domy pokazowe, które służą do oceny jakości konstrukcji i materiałów, a także atmosfery mieszkania.
• Trzeci: sąsiedztwo innych budynków. Warto zwrócić uwagę na inne projekty budowlane, które już są prowadzone w okolicy Państwa nieruchomości. Aby nie dopuścić do sytuacji, gdy po zakończeniu budowy okaże się, że sąsiedni blok zasłania widok.
• Czwarty: wiarygodny pośrednik. Tak, ciężko jest znaleźć naprawdę wiarygodną agencje nieruchomości, która będzie reprezentować Państwa interesy na każdym etapie budowy, dbając o Państwa wygodę. 
• Piąty: niedotrzymywanie terminów. Istnieje bardzo małe prawdopodobieństwo opóźnień z powodu nieprzewidzianych okoliczności: powodzi, pandemii, itp.

1. Rynek i jego potrzeby

Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych kierunków turystycznych na świecie. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchomości w tym kraju stale rośnie. Wzrost ten jest spowodowany przez turystów, którzy odwiedzają Hiszpanię przez cały rok.

Według Narodowego Instytutu Statystyki, w zeszłym roku Hiszpanię odwiedziło 82 miliony turystów. W okresie wakacyjnym goście zarezerwowali prawie 80% obiektów nieruchomości w takich miastach jak Walencja, Murcja, Villamartin, Alicante i Torrevieja.

2. Właściwy wybór nieruchomości

Aby Państwa nieruchomość nadawała się do wynajmu, należy zwrócić uwagę na trzy główne czynniki:

• Dobra lokalizacja: bliskość morza, zieleni lub popularnych atrakcji.
• Niezbędna infrastruktura: bliskość sklepów, restauracji lub centrum handlowego.
• Stan techniczny nieruchomości: wyposażenie, sprzęty, oraz ogólny wygląd i stan nieruchomości.

3. Specyfika prawna.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego, w niektórych regionach Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie licencji turystycznej. Uzyskać takie pozwolenie pomogą specjaliści z firmy "WTG Spain".

Ponadto, podczas wynajmu konieczne jest zawarcie umowy najmu, w której należy podać:

• wszystkie warunki umowy najmu;
• wysokość kaucji (ustalana przez właściciela nieruchomości);
• warunki rozwiązania umowy;
• dane osobowe obu stron.

4. Podatki oraz dodatkowe opłaty

Zgodnie z prawem, dochód z wynajmu musi być zadeklarowany w rocznym rozliczeniu podatkowym. Stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla wszystkich pozostałych.

IBI - jest to podatek od nieruchomości dla osób fizycznych, który musi być płacony raz w roku, a jego wysokość wynosi do 2% katastralnej wartości nieruchomości.
Ubezpieczenie nieruchomości. Tutaj można wybrać najlepszą dla siebie stawkę.

5. Dochód

Generalnie, biorąc pod uwagę kompetentne podejście, wynajem mieszkań może być całkiem opłacalny, a deklarowane 5% rocznie (od ceny rynkowej mieszkania) - jest jak najbardziej realistyczną kwotą. Na przykład, jeżeli chcecie wynająć małe mieszkanie w przybrzeżnym mieście, a jego aktualna cena rynkowa - 100 000 euro, możecie bezpiecznie liczyć na pasywny dochód netto w wysokości 5000 euro rocznie (lub 600 euro miesięcznie).

Aby uniknąć procesu poszukiwania i wyboru potencjalnego najemcy, można powierzyć swoją nieruchomość profesjonalistom. 
WTG Spain posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości. Dzięki nam ponad 500 mieszkań jest stałym źródłem dochodu dla ich właścicieli. 

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną całego procesu wynajmu:

• Otrzymanie licencji.
• Przygotowanie mieszkania do wynajmu: generalny remont lub kosmetyczna renowacja. 
• Profesjonalnie przygotowana reklama z wykorzystaniem zdjęć i materiałów video.
• Publikacja materiałów reklamowych we wszystkich popularnych portalach i gazetach.
• Zapewnienie procesu wprowadzenia się i wyprowadzki lokatorów.
• Sprzątanie i usługi porządkowe dla Państwa nieruchomości.
• Pełna obsługa prawna: rachunki związane z podatkami i mediami.

Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Państwa przydatny. 

WTG Spain - Twoja nieruchomość w Hiszpanii czeka na Ciebie.