Расходы на содержание недвижимости в Испании
В целом все расходы по содержанию недвижимости, можно разделить на три группы:
- Налоги на имущество,
- Коммунальные платежи,
- и страхование.
Первая группа – "Налоги на имущество"
По законодательству Испании, все собственники жилья, обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (ИБИ) (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Налог оплачивается ежегодно в сентябре месяце и составляет около 1% от кадастровой стоимости жилья.
Налог на доходы нерезидентов (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - оплачивается ежегодно с 1 января по 31 декабря текущего года за предыдущий год, независимо от того, сдается Ваша недвижимость в аренду или нет. Составляет 1 - 2% от кадастровой стоимости жилья.
Подоходный налог, который выплачивается только, если вы решили здавать Вашу недвижимость в аренду туристам и зарабатывать на этом. Сумма налога оплачивается ежеквартально от полученной прибыли и составляет 24% для нерезидентов и 19% для граждан Евросоюза.
Налог на отходы (или налог на мусор). Уплачивается 2 раза в год. В среднем от 10 до 25 евро.
Группа номер 2 - "Коммунальные платежи"
Данная группа расходов на содержание Вашей недвижимости, может быть разделена на две категории: «Фиксированные» и «Переменные» расходы.
- Фиксированные расходы - это расходы урбанизации или жилищного комплекса. Сюда входит уборка общей территории, полив и уход за газонами, содержание бассейна и спортивного зала, консьерж, охрана, и. т. д. Эта статья расходов, в годовом эквиваленте, составит в среднем от 200 до 500 евро.
- И переменные расходы. Сюда входит: электроэнергия, вода, интернет и телевидение.
Начнем с электроэнергии. Расходы зависят от тарифа и Вашего личного потребления. В среднем, в месяц необходимо платить 8-10 евро за абонентскую плату и по показателям счетчика из расчета 0,15 евро/кВатт/час.
Вода. И снова расходы зависят от тарифа и Вашего личного потребления. Ежемесячная абонентская плата составляет около 15 евро, плюс каждый использованный куб воды по тарифной шкале.
Интернет, телевидение и телефон в большинстве случаях оплачиваться единым пакетом. Так как большинство интернет провайдеров предлагают неплохо сэкономить именно на комплексном заказе. Стоимость данной категории зависит, зависит от выбранной вами компании.
Группа номер 3 - "Страхование"
В случаи покупка недвижимости в ипотеку - страхование объекта является обязательным. Стоимость страховки зависит от размера, расположения и стоимости жилья. В среднем годовая страховка составляет 300 - 500 евро.
Но если Вы приобрели жилья БЕЗ использования ипотеки (сразу оплачивая всю сумму), решение об оформлении страховки - остается за Вами.
Все вышеперечисленные расходы, должны быть привязаны к Вашему банковскому сету в Испании. Именно с него будут автоматически перечисляться все платежи. А стоимость поддержание такого счета составляет от 10 до 40 евро ежеквартально.
Более детальную бесплатную консультацию, вы можете получить, позвонив на горячую линию компании WTG Spain.
