Как избежать основных ошибок покупая недвижимость в Испании
Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня мы Вам расскажем про «5 основных ошибок, которые Вы можете допустить, покупая недвижимость в Испании».
Ошибка №1"Цель покупки недвижимости"
- Для сдачи в аренду.
Если Вы покупаете недвижимость в Испании для заработка, с целью сдачи в аренду другим туристам, выбирайте районы ближе к пляжу, с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом (в пешей доступности) должны быть магазины, рестораны, парки и разные курортные развлечения. Также, обратите внимание на хорошее транспортное сообщение. Все это сильно повышает привлекательность объекта. Качество постройки не имеет большого значение. Для этого вполне подходит вторичный рынок недвижимости. - Для собственного проживания.
Если же Вы хотите обзавестись недвижимостью в первую очередь для собственного отдыха и проживания, а потом уже для сдачи в аренду, мы настоятельно рекомендуем рассматривать именно первичное жилье. Конечно, месторасположение объекта – тоже немаловажно, но в данном случаи выбирая вторую-третью линию от моря (до 12-15 км. от пляжа), за те же деньги Вы получите больше площади участка и дома, бассейн, парко-место и у Вас не будет такой проблемы как ржавления всех металлических деталей Вашего дома из-за веской влажности воздуха.
Ошибка №2 – "быстрая дистанционная покупка"
Мы совсем НЕ рекомендуем Вам выбирать жилье «удаленно» по фотографиям, видео контенту или по советам друзей. Вам необходимо прилететь в Испанию и самостоятельно ознакомится с локацией, в которой Вы хотели бы жить. Пройдитесь по улицам к парку, к морю, к ближайшему магазину и если Вы почувствуете себя комфортно в выбранной локации, только тогда можно переходить к поиску конкретно объекта недвижимости.
Ошибка №3 – "желание купить недвижимости без посредников"
Наверняка Вы задавали себе такой вопрос: «зачем платить посреднику, если можно сэкономить и приобрести недвижимость на прямую у хозяина, Верно?». На самом деле все с точностью до наоборот. Вы не экономите. Вы переплачиваете!
Да-да, все верно. Именно продавец! И если Вы обратитесь к продавцу недвижимости «на прямую» без посредника, то ничего при это не сэкономите. Так как в соответствии с Испанским законодательством, стоимость одной и той же первичной недвижимости от продавца и риэлторской компании - должна быть одинакова. Так что Вы точно ничего не переплачиваете.
Более того, некоторые профессиональные риэлторской компании предлагают совершенно бесплатно:
- проживание,
- трансфер с аэропорта,
- обзорные туры объектов недвижимости,
- получение скидок и подарочных сертификатов,
- услуги переводчика,
- сопровождение при оформление всей необходимой документации и многое другое.
Так что в Испании – профессиональный посредник точно сэкономит Ваши деньги, время и силы.
Ошибка №4 – "одновременная работа с несколькими риэлторскими компаниями"
Работая одновременно с несколькими риэлторскими компаниями, ни одна из них не будет работать с Вами с полной отдачей. Лучше довериться одной ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ команде с большим стажем и хорошей репутацией, которая потратит на Вас 100% своего времени и сил.
Такие задачи как:
- выбор и осмотр объектов недвижимости,
- получение скидки, расточки или ипотеки,
- подписание договора и документальное оформление сделки, и.т.д.
Все это лучше доверить профессионалам.
Но если Вы все же решили работать одновременно с несколькими компаниями в надежде что они об этом не узнают …. спешу Вас огорчить.
Ошибка №5 – "желание оформить ипотечный кредит на минимальные строки"
Если вы решили купить недвижимость в Испании с привлечением ипотечного кредита, рекомендуем Вам брать максимально возможный строк. Обычно, кредит видеться заемщикам на период до 25 лет, под 2 – 5% годовых (в зависимости от банка). Естественно, чем больше срок кредитования, тем меньше Вам придется выплачивать ежемесячно. А по желанию Вы всегда сможете погасит кредит досрочно, без дополнительных комиссий.