Comment acheter un immobilier en Espagne. Instruction détaillée
Vente immobilière Espagne, Comment acheter un immobilier en Espagne
Nous examinerons en détail chaque étape que vous devrez faire pour que vous puissiez devenir un heureux propriétaire de votre propre bien immobilier en Espagne.
Première étape – et la plus importante!
La reponse aux questions. A cette étape vous devez (tout d’abord pour vous-même, répondre à une série de questions pour choisir l’immobilier idéal juste pour vous,voici les questions: La premiere!
Dans quel but vous achetez l’immobilier en Espagne?
- résidence permanente
- résidence de vacances ou mise en location?
La deuxieme! Quel type d’immobilier vous intéresse:
- maison
- appartement
- villa ou bungalow?
Et la troisieme.La localisation géographique:
- près de la mer,
- près de la montagne ou de la grande ville etc.
Après avoir répondu à toutes ces questions en remplissant le formulaire sur notre site officiel (le lien ci-joint) ou en appellant la hotline de la compagnie WTG Spain, nous choisissons les variantes des logements qui correspondent le mieux à vos attentes au cours de 24 heures. Si vous aimez nos offres et vous êtes prêt à collaborer – nous passons à l’étape suivante – l’organisation de votre voyage en Espagne.
Deuxième étape
L’organisation de votre voyage en Espagne pour que vous puissiez voir avec vos propres yeux les biens immobiliers choisis en avance, découvrir leur localisation et le climat local et, si besoin, voir de nouveaux biens correspondants à toutes vos attentes.
A cette étape: nous fixons la date de votre visite en Espagne et nous réservons des billets d’avion.
Troisième étape
Le programme des visites d’évaluation. Alors, vous êtes arrivé en Espagne! Votre manager personnel (conseiller de la compagnie WTG Spain) va vous chercher à l’aéroport. Après cela, vous vous installez dans nos logements confortables ou vous séjournez pendant toute la durée de votre visite en Espagne. Les quelques jours suivants (dans l’accompagnement de votre manager personnel de la compagnie WTG Spain) vous visitez tous les biens immobiliers qui correspondent au maximum à vos attentes. Lors du programme des visites, le manager de la compagnie WTG Spain vous raconte tout sur les spécifités de telle ou telle région et répond à toutes vos questions qui peuvent apparaître pendant la visite. Si vous avez fait le choix,vous avez trouvé l’immobilier de vos rêves et vous êtes prêt à devenir son propriétaire – nous passons à l’étape suivante – La quatrième étape – la préparation des documents pour l’achat de l’immobilier.
La quatrième étape – la préparation des documents pour l’achat de l’immobilier.
Le processus de la préparation pour l’achat de l’immobilier se compose de 3 démarches simples (qui évidemment peuvent être réalisées par les juristes de la compagnie WTG Spain).
Notamment:
- Réserver le droit d’achat;
- Obtenir le numéro d’identification d’étranger;
- Ouvrir son propre compte bancaire en Espagne.
Et maintenant, plus de détails sur chaque démarche, commenҫons par la première - réserver le droit d’achat. Tout est très simple! Le bien que vous avez choisi doit être retiré du marché (et du programme de visites) pour les autres acheteurs, car c’est vous qui voulez devenir son propriétaire. Il faudra, pour cela, verser le paiement minimum de réservation.
Autrement dit, payer un acompte du montant de la propriété. Il constitue environ 3%, en fonction du type de bien. Une fois cette étape franchie, vous pouvez être sûr que la propriété que vous avez choisie sera retiré de la vente jusqu’au moment du transfert coplet du bien à votre nom. Bien entendu, cette procédure s’effectue à la base du contrat que vous établissez avec le propriétaire du bien immobilier.
Ce contrat détermine aussi:
- les délais de paiement du montant qui reste.
- et le montant total en tenant compte du paiement d’acompte déjà réalisé.
Vous avez besoin d’un document spécial, appelé «NIE», c’est-à-dire le numéro d’identification de l’étranger.
Il faudra, pour cela, préparer la liste de documents suivants:
- le contrat lui-même (précédemment mentionné);
- passeport;
- deux photos (3:4);
- quittance de paiement de timbre fiscal.
À la base de cette liste de documents, votre manager personnel (conseiller de la compagnie WTG Spain) vous aidera à remplir le formulaire et le déposer à l’instance respective pour l’obtention du numéro d’intification de l’étranger personnel.
L’ouverture de votre compte personnel dans la Banque Espagnole, car c’est à partir de ce compte que vous effectuerez tous vos paiements concernant l’achat de bien immobileir. Donc, voici la liste de documents nécessaires pour l’ouverture d’un compte bancaire:
- Passeport (original et photocopies).
- Le numéro d’identification de l’étranger reçu antérieurement.
- justificatif de revenus pour les 12 derniers mois.
- relevés bancaires issue de votre compte personnel (existant déjà dans votre pays ou à l’étranger).
Il faut traduire en espagnol ce dossier d’information et l’authentifier chez un notaire.La compagnie WTG Spain vous garantit notre aide dans la traduction des documents mentionnés et aussi la présence de votre manager personnel lors de l’ouverture d votre compte dans la Banque Espagnole.
Avant de passer à la dernière étape, (l’établissement du contart d’achat-vente même), vous devez place le montant nécessaire sur votre nouveau compte bancaire en Espagne. À cette étape, plusieurs autres questions peuvent se poser: Comment faire ça correctement? Comment économiser sur la comission? etc.
Vous pouvez obtenir la consultation complète sur ces questions chez votre manager personnel de la compagnie WTG Spain.
Maintenant, la dernière étape, tant attendue. Voilà le grand jour est arrivé – le moment de l’établissement de l’acte notarié !Faisons le total! À ce moment:
- Vous avez déjà choisi la propriété de vos rêves en Espagne.
- Vous avez signé le contrat de réservation et le paiement d’acompte pour ce bien est déjà versé.
- Vous avez déjà obtenu le numéro d’identification de l’étranger.
- Vous avez ouvert votre compte bancaire personnel dans la banque Espagnole et l’argent nécessaire est déjà placé.Tout est prêt pour la dernière étape, l’étape finale.La signature du contrat d’achat-vente chez le notaire.
L’étape final - La signature du contrat d’achat-vante chez le notaire
Dans la présence d’un notaire et d’un conseiller fiscal, vous signez le contrat bilatéral d’achat-vente (entre vous et le vendeur). Ensuite, vous transferez le reste du montant de la propriété que vous avez choisie (par chèque ou par transaction bancaire sur le compte du propriétaire). Et le propriétaire, de sa part, vous remet les clés du bien immobilier et tous les documents nécessaires.
Après ces démarches, le notaire certifie le contrat d’achat-vente original. Après quoi soyez prêt à recevoir des félicitations – vous êtes devenu le propriétaire heureux de votre propre bien immobilier en Espagne. Si vous avez décidé de donner en location votre propriété, la compagnie WTG Spain prendra à sa charge toutes les démarches, en commençant avec la délivrance des documents (et l’obtention d’une licence pour la mise en location), allant jusqu’à l’accueuil et l’installation des locataires. Retenez!
En travaillant avec la compagnie WTG Spain, votre bien immobilier sera TOUJOURS bien soignée et en pleine sécurité!
